Waarom kelders nat worden
Een kelder ligt onder het maaiveld en vaak ook in of vlak bij het grondwater. Water uit de grond drukt tegen de wanden en de vloer. Zolang de kelder goed is afgedicht merk je daar weinig van. Na jaren kan de afdichting slijten, kunnen er scheurtjes ontstaan of wordt het grondwater hoger, bijvoorbeeld na een natte periode.
Water komt het vaakst binnen bij de naad tussen vloer en wand, bij doorvoeren van leidingen, bij scheuren in beton en via poreus metselwerk in oudere kelders.
Vochtig of echt nat?
Niet elke vochtige kelder lekt. In een koele kelder slaat warme, vochtige buitenlucht in de zomer neer op de koude wanden. Dat is condens. Ventileer je dan op een warme dag, dan wordt het juist erger. Een meting maakt het verschil duidelijk.
- Plassen op de vloer, vooral langs de wanden: water van buiten
- Natte plekken die na regen of in de winter groter worden: grondwater of regenwater
- Overal een dun laagje vocht op koude dagen in de zomer: condens
- Witte uitslag en afbladderende verf: vocht dat door de wand trekt
Afdichten aan de binnenkant
Bij de meeste woningen is de buitenkant van de kelderwand niet bereikbaar. Dan wordt van binnenuit gewerkt.
Veelgebruikte methoden
- Een minerale, waterdichte afdichtingslaag op cementbasis die op wanden en vloer wordt aangebracht
- Injecteren van scheuren en lekkende naden met een kunsthars die opzwelt bij contact met water
- Een afgewerkte hoekafdichting op de naad tussen vloer en wand
- Bij veel water: een drainagegoot langs de wand met een pompput die het water afvoert
Voorbereiding
Oude verf, losse lagen en zoutuitslag moeten eerst weg, zodat de nieuwe laag goed hecht. Actieve lekken worden eerst gestopt. Daarna wordt de afdichting in lagen opgebouwd.
Afdichten aan de buitenkant
Bij een vrijstaande woning kan soms rondom worden uitgegraven om de buitenkant van de kelderwand opnieuw af te dichten. Dat is de meest grondige aanpak, omdat het water dan niet eens in de wand komt. Het is ook ingrijpend: tuin, bestrating en soms een oprit moeten open. Bij rijwoningen is het meestal niet mogelijk.
Let op bij pompen en grondwater
Een pomp lost wateroverlast op, maar verlaagt soms ook het grondwater rond het huis. Bij oudere woningen op houten palen kan dat schade aan de fundering geven, omdat die palen onder water moeten blijven. Overleg daarom voordat je structureel gaat pompen. In sommige gemeenten gelden bovendien regels voor het onttrekken van grondwater.
Waar de prijs van afhangt
Kelderafdichting wordt meestal per vierkante meter gerekend, met extra posten voor scheurinjectie, een pompput of herstelwerk. Een complete kelder van binnen waterdicht maken kost al snel enkele duizenden euro's. Een paar lekkende naden of een scheur injecteren kan veel minder zijn. Zie kosten voor de factoren.
- Oppervlakte van wanden en vloer
- Hoeveel water er binnenkomt en of er druk op staat
- Bereikbaarheid: trap, luik, hoogte van de kelder
- Afwerking daarna: tegels, stucwerk, vloer
